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Metodología para la identificación de categorías urbanísticas que influyen en la estimación del precio del suelo en el municipio de Pereira

Resumen

Para las ciudades es de vital importancia tener parámetros de comparación y patrones de referencia que le permitan tomar decisiones acertadas a la hora de planificar la expansión de la ciudad, con el fin de mitigar el impacto negativo que se pueda generar por cualquier tipo de acción urbanística mal planificada en los habitantes de la ciudad, como la variación sin justificación del precio por metro cuadrado del suelo generados por las constantes reformas del entorno urbano. Debido a los nuevos modelos de desarrollo económico implementados en América Latina, existe un creciente interés por comprender la dinámica de los mercados inmobiliarios urbanos y de suelos en algunos países de la región y en especial en Colombia. Lo anterior, porque se trata de un sector de la actividad económica, principalmente privada, cuya evolución medida por el número y la magnitud de sus transacciones, constituye un indicador de la importancia de la economía urbana. Además tiene efectos en el desarrollo económico, social y físico de las diferentes zonas urbanas y en la configuración de las ciudades y también sobre las condiciones de vida de los habitantes. Sin embargo, existen vacíos de conocimiento sobre las características de los mercados inmobiliarios en el sector público, lo que se traduce a dificultades para el diseño de estrategias de política urbana. La Ley de Desarrollo Territorial trae consigo instrumentos fundamentales para la intervención en las ciudades, los cuales crean la imperiosa necesidad de contar con herramientas de información y de análisis apropiadas que faciliten la toma de decisiones para la aplicación de estos instrumentos. El estudio piloto realizado en el segundo semestre del 2007 sobre precios del suelo en el Municipio de Pereira, crea la base para la expansión de este tipo de estudios en todo el territorio, buscando así el desarrollo de información base para la planeación y para la aplicación de los diferentes instrumentos de gestión y financiación del suelo. Basado en el diagnostico realizado en el segundo semestre del año 2007, de las UP´s 3,5 y 23 en el cual no se incluyo un análisis detallado de los elementos urbanísticos que intervienen en el precio del suelo; es por ello que se plantea una metodología para identificar estas categorías urbanísticas en las UP´s, para generar así una guía clara y concisa sobre estas categorías y como intervienen estas en el valor del suelo y dejar precisamente la metodología como utilidad del – OBSERVA- para futuros análisis de las UP´s que componen nuestro municipio y su adecuado entendimiento respecto al comportamiento del valor del suelo.